《房地产估价实务》是高职房地产经营与估价专业的实践性强的核心能力课程，也是从事房地产估价或相关工作的基础。目前“90后”已普遍进入高校接受高等教育，掌握“90后”学生的特点，探讨符合他们的教学理念和手下面是小编为大家整理的2023房地产项目考察报告【五篇】【完整版】,供大家参考。
房地产项目考察报告范文第1篇
关键词：房地产估价实务;“90后”学生;项目教学法
中图分类号：G642 文献标志码：A 文章编号：1674-9324（2015）19-0144-02
《房地产估价实务》是高职房地产经营与估价专业的实践性强的核心能力课程，也是从事房地产估价或相关工作的基础。目前“90后”已普遍进入高校接受高等教育，掌握“90后”学生的特点，探讨符合他们的教学理念和手段显得尤为重要。
一、房地产估价实务课程目标
《房地产估价实务》的课程目标是加强学生对估价原理和方法的运用，撰写房地产估价报告，提高学生对市场分析的能力。这些要求细化为：（1）做出合理假设和限制条件;（2）运用市场法，结合市场分析，选择合适的可比实例，确定调整因素，选择合适调整方法计算比准价格;（3）运用收益法，结合市场分析和预测，拟定合适的租金增长模型，计算收益价格;（4）能够运用成本法，明确成本构成，确定成本比例计算价格;（5）结合不同的估价方法和市场分析，合理确定最终评估价;（6）熟悉估价报告的组成部分;（7）熟悉估价报告的撰写要求及相应规范;（8）提交一份完整的估价报告。
二、“90后”学生的特点
（1）价值取向注重实效。价值取向随社会发展而变化，在就业形势不乐观的大环境下，大学生的动机更注重实际功效[1]，很多学生认真学习的内容是今后工作中可能会用到的专业知识，而认为自己以后不会涉及或用不到的知识呈现可学可不学的态度，价值取向越发趋于现实和功利。（2）彰显个性，乐于表达。随着经济发展和国际交流的深入，社会愈发呈现出价值多元的特点。与“80后”相比较，“90后”显得更加开朗，不随主流，他们善于发现问题并大胆提出质疑，坚持自己的见解并乐于同老师和同学分享。（3）信息量大，善于利用网络。“90后”处于网络高速发展的时代，电脑和手机是他们的标准配置，他们善于利用网络获取海量的信息，一方面锻炼了大学生筛选资源和解决问题的能力;另一方面也产生了一定的不利影响，部分自律性差的同学将过多的精力消耗在网上，或沉溺于游戏，荒废了学业。通过对“90后”学生特点的分析，以教师讲、学生听的传统教学方式应与时俱进。针对“90后”学生价值取向注重实效，课程教学应以岗位需求为导向，教学内容应来源于真实典型的工作内容，提高学习积极性。针对学生彰显个性的特点，教学过程中应以启发式为主，并建立鼓励学生发言的机制，提高学生的学习兴趣。在教学过程中不局限于书本，要求学生通过网络进行资料收集，拓宽学生视野。
三、课程教学方法选择
项目教学法以学生为中心，主张在教学中把实际生产中的相应技术项目引入到课堂教学中[2]，学生在教师的指导下完成项目的全过程，运用相关理论知识，达到技能训练的目的。房地产估价实务采用项目教学法，以评估特定房地产价值为项目，在这个过程中启发学生运用估价原理，选择估价方法，满足撰写要求，根据《房地产估价规范》要求完成一份完整的估价报告，达到技能训练的目的，从而完成教学目标，提高教学效果。
四、项目教学的实践
（一）合理设置项目，贴近教学与岗位
项目的设置是项目教学的关键，项目应该贴近教学，符合教学大纲的要求。项目的设置也应该贴近岗位，从岗位出发，筛选出典型的项目，着重培养学生的职业技能。《房地产估价实训》是在《房地产估价原理与方法》后开设的课程，学生具有一定房地产估价专业知识和技能水平，《房地产估价实训》在于培养学生估价原理与方法的运用，能够撰写房地产估价报告。因此结合教学，将房地产估价实训项目确定为评估特定估价对象，撰写估价报告。而估价对象的确定是实训项目的核心。有的学校实训项目的估价对象不统一，估价对象可以来自教师，也可以由学生自行选择，这种形式的项目教学中评估的物业类型较丰富。但由于项目随意性过大，无法辨别估价对象的真实性，也存在学生绕过难点或者随意抄袭的现象。有的学校实训项目的估价对象是学校物业，这虽然便于学生考查，但学校物业的评估不具有典型性，若以学校物业模拟住宅或商业，假设因素过多，仿真性不高。结合估价岗位，本项目教学的实训项目的估价对象由教师从实际评估项目中选出，真实的估价目的和业务关系激发了学生的学习兴趣，便于学生实际调查和资料收集，也保证了项目难度适中，不过于简单，也不至于学生没有办法完成。该实训项目是对重庆南洋大厦烂尾楼进行估价，南洋大厦位于重庆南岸南坪新街90号，总建筑高度是99.1米，地上28，地下2层;占地面积：2111平方米，总建面约为29076平方米，其中6层高的裙楼，约为4890平方米，塔楼约为21589平方米。估价是为了转让，即为委托人转让估价对象提供市场价值参考。
（二）项目教学的过程
第一步，明确项目任务，提高学生学习兴趣。课程开始时，明确课程的任务是完成估价对象的价格评估，介绍建筑物的概况、建设背景、交易转手情况和此次评估的目的，将估价的工作背景带到课程中，能较好地模拟真实的估价案例，提高学生学习兴趣。第二步，拟定估价作业方案及技术路线，明确作业要求。要求学生分组协作，但每人要完成一份完整的估价报告，课程考核主要依据作业汇报和估价报告。每组学生制定估价作业方案，提出估价的技术路线及难点处理，教师在分析点评作业方案时要注意给学生剖析，使学生能够准确掌握项目作业的要求，从而为完成项目奠定基础。第三步，实地勘察估价对象，调动学生的参与意识。要求每组学生根据拟定的作业方案和技术路线，利用课余时间组队实地勘察估价对象实地勘察，并将实地勘察情况在班上汇报。学生通过对估价对象的实地勘察对估价对象的区位和已建成情况有了感性的认识，并能很好地将理论和现实结合起来，调动学生的参与意识。第四步，估价技术报告的撰写，适时引导学生。根据《房地产估价规范》估价的技术报告包括：“估价对象实物、权益、区位的描述与分析，市场背景描述与分析，最高最佳利用分析，估价方法适用性分析，估价测算过程和估价结果的确定”[3]。估价技术报告是估价报告的核心，而估价的测算过程是估价技术报告的核心。在该估价报告测算中主要为假设开发法，而在假设开发法中用市场法测算开发完成后的价值重点是交易价格统一，市场状况调整、房地产区位状况调整和房地产权益状况调整;在假设开发法中用收益法测算开发完成后的价值重点是收益和费用的确定，收益模型的确定，报酬率的求取;假设开发法中的成本法和成本法测算中的重点是房地产成本构成，土地重新构建价格的确定，建筑物重新构建价格的确定，已完工程量和建筑折旧的计算。对这部分教学教师应以学生为主，以启发的方式引导学生，鼓励学生发言，并建立鼓励发言的机制，欢迎学生提出不同想法，提高学生的学习主动性，帮助学生自我反思和总结所学的估价理论和方法，提高学习效果。第五步，成绩考核，总结项目教学。成绩考核来源于三个方面，第一，同学的自我评价，主要从参与程度和学习效果两个方面评价;第二，小组同学和教师的评价，主要是参与程度、资料收集和学习效果评价;第三，根据每个同学提交的估价报告的完整性和运算的正确性来评价。通过成绩考核，从学生的评价和估价报告撰写的质量中反映项目教学的实施效果，教师从中反思和总结项目教学的优缺点，完善项目教学。
五、项目教学应注意的问题
1.采取多种方式，帮助学生克服困难。房地产估价实务的项目是个大项目，学生在完成过程中会遇到很多阻力和困难，比如有的学生对估价原理理解不透，随意照抄估价原理;有的学生不理解估价方法，估价对象价值测算无从下手。遇到阻力或困难后，有些学生选择敷衍，随意编造估价报告，有些学生选择放弃，完全照抄其他同学的报告。针对不同的阻力和困难，教师应采取多种方式，如一帮一、小组讨论、教师讲解以及单独辅导等多种形式帮助学生克服困难。
2.注重教学进度，完成教学目标。学生在撰写估价报告时进度不一致，这不利于问题的讨论和启发。教师应对进度进行控制，要求和鼓励进度慢的同学课后继续完成，使其保持一致的作业进度，同时也保证了学生及时完成项目。
3.注重教学效果评估，完善项目教学。项目完成后要注重教学效果的评估。在成绩考核中获得学生对教学效果的评价，但除了学生的反馈外，教学效果的评估还应包括专业教师和企业。在项目评价结束后应注意专业老师对教学效果的评价，从同事中获取项目教学效果的反馈。学生最终要面向企业，虽然不能立即获得企业的评价，但应该通过对学生的追踪或者技能比赛的方式获取企业对教学效果的反馈。获取学生、教师和企业三方面的评价，才能让教学更贴近学生，更贴近企业。
总之，以职业岗位为基础，以项目为导向的项目教学法在《房地产估价实务》课程的实践中，取得了一定的效果，较好地完成了课程目标，也有助于提高教师的素质，并能培养学生的职业技能。
参考文献：
[1]崔丹，王晓琳，贺东建.“90后”大学生思想特征及提高思政课教学效果的对策――基于海南软件职业技术学院的调查分析[J].长春理工大学学报，2010，5（12）：143-144.
房地产项目考察报告范文第2篇
随着经济全球化的到来,我国的房地产市场逐步壮大,房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产行业为了求生存和谋发展,必须提高自身的市场竞争力。而提高房地产市场营销策划水平作为提高自身市场竞争力的有效手段之一,越来越收到开发商们的重视,但目前房地产行业在市场营销策划中存在着一些值得探索的问题。与其他产业相似,房地产的获利能力也是由行业竞争格局决定的。在这样的新形势下,如何有效提高房地产市场营销策划水平已成为房地产企业亟待解决的问题之一。笔者根据自身经历,对此有以下三点认识:
一、房地产市场营销的涵义
房地产市场营销作为市场营销的一个分支概念,它的涵义可以从广义和狭义两个方面去进行概括。从广义上讲,房地产市场营销的涵义是指房地产企业通过创造住房产品及其相关价值,与客户进行等价交换,实现房地产企业经营目标的一个过程;从狭义上讲,房地产市场营销是指房地产企业运用各种促销手段,将房地产产品和服务销售给买房客户的整体过程。
二、目前房地产营销存在的主要问题
(一)缺乏有效的市场考察
任何一个企业的发展,都是从市场中来,到市场中去。一个优秀的企业,始终是依托于市场这个大环境,去谋求发展。科学地考察市场的当前形势和未来发展前景,把握好企业发展的方向,才能使企业有更好的生存和发展条件。房地产企业开展营销策划的最重要的依据就是进行市场考察,但是目前许多房地产企业在开展市场考察的时候,考察力度不够深入,注重表面资料数据,未进行深入分析,从而导致企业决策者在制定项目市场营销方案时,做的营销方案过时,缺乏时效性,未从市场消费者的需求情况及其购买力的角度出发,导致市场营销未达到预期的效果,从而影响企业经营效益的实现。
(二)目标市场的定位不准确
我国消费者群体是一个庞大的社会群体,他们在收入、文化水平、消费观上存在着明显的差异,因此消费者在对房地产产品的需求上是具有差异性的。但是某些房地产企业忽略了消费者对产品需求差异性的特征,只是盲从随波逐流,跟随大流,侧重对高档产品的定位,以致最后效益不佳。出现这种现象的原因就是因为企业没有确定这批项目主要针对什么群体消费者,市场定位的不准确不但对房地产企业产生不良影响,而且导致整体房地产结构的不平衡,难以解决广大中低收入群体的住房难问题。
(三)广告投入过度
许多房地产企业寄希望于广告的传播作用,来提升本企业品牌效益。房产广告具有基本广告的告知作用,在一定时期内使销售业绩有所增加,但是增加幅度较小。加上目前是一个信息爆炸的社会,消费者通过网络、电视、手机短信等多种大众媒体的传播而获得各式各样的广告,譬如说,房产、家电、促销活动等广告,早已形成一定的审美疲劳。房产广告对吸引消费者的作用已不大,在这样的形势下,还去过度投入广告,加大市场营销成本显然是不明智的。
(四)企划创意不合理
房地产企划创意是为了达到项目预期的效果而采用的一种方向性决策,更是一种创造性活动。许多房地产企业在营销策划过程中,不是一味地去追求“新”与“奇”,而没有真正地创新思维,就成了标新立异;就是采用过于保守的营销策划策略,这样就成了墨守成规、因循守旧;无法实现创意与实际操作的有机结合;还有就是在整个企划创意过程中,并没有将各种因素进行综合考虑,更无法进行有机整合,致使最终房地产产品无法使消费者有眼前一亮的感觉。
三、提高房地产市场营销策划水平的策略
(一)高度重视市场考察,增强市场预测科学性
市场考察对于房地产市场营销策划起着十分重要的作用,因为市场考察为营销策划提供了真实的信息数据。房地产企业在进行市场考察前,要做好充分的准备。比如说考察的目标、考察方法以及如何收集整理材料。房地产市场营销贯穿房地产从选址、设计、施工、销售以及物业管理的始终,这需要深入市场进行考察,并根据大量的数据材料作出科学的预测,并经过专业的人士的反复论证,才做最终的总结工作。
(二)明确目标市场
房地产市场营销需根据不同消费者的需求去求同存异,将具有相同需求的消费者聚合在一起。按照地理因素、文化水平、购买力等因素可以将消费者划分为不同的市场需求群体,比如按照消费者的支配类型有可以划分为价格支配型、户型支配型、品牌支配型。明确目标市场以后,就能决定采用适合的形式进行市场营销,比如市场集中化、选择专业化,科学地选择目标市场,不但可以平衡市场供求,还可以促进房地产企业实现经营目标。
(三)适宜地进行诚信宣传
房地产广告要起到预期效果,在宣传过程中,一定要坚持诚信与实效原则。在充分考虑企业广告投入成本的基础之上,去选择广告宣传的具体形式;并在广告时间、广告量、广告地点上把握好分寸,广告内容上以真实有效为主,以满足客户的需求为目的,让客户相信企业的信用度,形成一定的好感;在广告表现形式上可以进行适当的艺术加工,给客户以想象的空间,激发人们的发散思维。
(四)企划创意设计科学化与艺术化相结合
房地产企划创意的最终目的是吸引客户更好地了解和认识本企业的房地产产品,并购买产品。要吸引消费者的目光,就必须在企划创意设计上将科学与技术进行有机结合,充分考虑客户的注意力、识别力、对产品的可信性、愉悦性以及需求性,用艺术化的表现形式来表达产品的优势,譬如说产品的美感、质量等,给消费者心中留下良好深刻的形象。企划设计更要让消费者感到真实、亲切、贴近实际,时刻围绕主题,以设计新颖、妙趣可心、精巧的设计风格获得消费者的认可。这样的企划创意设计不仅会让人们觉得标新立异,更会让消费者认为脱离老套陈旧,真正达到创意设计的新、秒、精。
总之,房地产市场营销的策略水平直接影响到了房地产行业的发展,并在社会效益与环境效益等多方面起着重要影响作用,并对整个国民经济的发展起着重要作用。房地产企业要正视房地产市场营销中存在的问题,从企业的自身情况出发,制定符合本企业的生存和发展的策略。随着时代的发展,将会有越来越多的人关注房地产市场营销策略以及应用,并对其作出深层次、多角度地科学分析。笔者坚信在不久的将来,将会对如何提高房地产市场营销策略水平作出更趋完善地阐释。
[2]杜宇.试论房地产营销策略[J].中国科技信息,2006(4).
[3]黄湘红.浅析房地产价格营销策略[J].广西城镇建设,2005(11).
房地产项目考察报告范文第3篇
【关键词】房建基础 岩土 勘察 影响因素
1 房建基础勘察的重要性
在房建工程中，对房建基础的岩土进行勘察，可以为房建基础提供在建设过程中的必要的技术参数、地质资料和相关的数据指标，确保工程建设的的科学准确性，以及场地的稳定性。另外，科学的对房建基础的岩土进行勘察，能够预测出地质环境可能出现的问题，为工程建设提供防治地质环境灾害的措施。通过对岩土的勘察，也可以为工程造价的预算提供数据。目前岩土勘察被广泛运用到房屋工程建设、采矿业等领域。
2 对岩土勘察的内容分析
下面对岩土勘察的内容进行分析：
（1）勘探和采土试样。对房建基础的岩土勘察来说，首先要对建筑地的岩土进行勘探和采土试样，按照采土的程序，对土质进行分析，并进行制备试样。参照土样的参数和取值范围把勘探土样的各项数据制成表格。（2）工程地质调查和测绘。“在岩土工程勘察的前期要进行工程地质测绘和地质调查。其任务主要是在测区内现有的工程地质、地形地质以及水文地质等地质资料的基础上进行综合分析，根据分析的结果进行测区的工程地质测绘工作中底图的编制工作，然后利用编制好的工作底图测绘出测区内的地面工程地质样图，为工程地质勘探、实验、取样、监测等工作的设计、规划和实施，提供最基本的有效的资料[1]。”（3）室内试验。室内试验的方法有很多。包括土的物理性质试验、土的力学性质试验、土的动力性质实验、土的化学性质试验、水质分析试验以及岩石试验。在岩土工程勘察工作中，根据工程要求和岩土性质的要求确定，选用具体的试验项目和试验方法。（4）原位测试。原位测试是在天然的条件下对岩土进行性质的试验，按照相关的规程规范对岩土的应力、基础震动、抽水试验等进行测试，取得相关的数值参数后参照各个试验的适用范围进行整理参数。
3 对房建基础岩土勘察的影响因素
（1）房建基础的岩土勘探工作施工准备不充分。工程建设的准备工作是十分重要的，尤其是对房建基础的岩土勘察的施工准备。岩土勘察作为工程建设的必要前提，如果准备工作不充分，岩土的勘察工作就不会深入，对岩土的各种参数勘探的参数不足，对工程建设的施工过程就会产生不利的影响，甚至会使工程被迫终止，浪费大量的人力物力资源。（2）房建基础的岩土勘察缺乏规范性。工程建设需要有流程的规范性，同样的对岩土的勘察也要有规范性。在实际的岩土勘察过程中，勘察人员只对工程主要建设地进行岩土的勘察，却忽略了工程周边不重要的区域，勘察工作对细节的不重视会对工程建设产生不利的影响。（3）勘察工作人员的专业水平和整体素质有待提高。勘察工作对专业知识的刚性要求较高。目前的岩土勘察人员的专业知识还不够扎实，对岩土参数的分析不透彻，大部分是积累的经验，遇到新的情况，由于专业知识有限，导致勘察工作出现阻碍。（4）勘察结果对环境因素的不重视。岩土的勘察结果直接会影响房建的基础设计，如果岩土的分析结果中对环境因素不考虑或者重视程度不够，会对建筑造成不可想象的后果。环境因素不仅要考虑整个地区的，也要考虑施工现场及周围的环境。（5）岩土勘察报告内容不规范，勘察方法不恰当。选用勘察手法要根据地质要求进行分析选择使用。如果勘察方法使用不当，就很可能导致勘察结果不正确，影响房建基础的设计与施工，对工程建设造成不良的影响，另外，勘察报告内容的不规范，对基础的设计会产生误导，导致基础设计出错。（6）岩土工程分析监测不到位。岩土勘察的参数分析出来之后，需要对数据进行检测，才可以开始进行房建基础的设计和施工工作，作为勘察工作的一项流程，对勘察成果进行补充和修正，及时提出解决的方案和措施，查找岩土工程存在的隐患和原因，分析监测资料变化规律预测未来的稳定状态监测工作不能有失误。一旦失误，会造成不良的影响，延误工期。（7）房建基础设计与岩土勘察分离。由于岩土勘察人员不参与基础设计的工作，只是提供数值，而设计工作人员只参考数值进行设计，对整个的勘察过程及施工场地不了解，在基础的设计中会出现一些问题。“就目前来说，地基设计的方案严重缺乏合理有效的科学根据。对于岩土工程勘察过程的判断主要取决于设计人员的经验和能力，系统的空间分析能力较弱，地基设计功能结构单一[2]。”
4 勘察中出现问题的解决措施
（1）加强对房建基础的岩土勘察的准备工作的检查。在勘察工作进行之前，为了避免因为准备工作不充分导致勘察工作不能顺利完成，必须要做好勘察的准备工作，同时要检查好勘察所需要的各种设备，保证工作的顺利进行。（2）提高勘察人员的专业水平和综合素质。勘察工作不是一帆风顺的，面对新的地质环境条件，会出现一些新的问题和困难，这就要求勘察人员提高个人的专业知识水平和综合能力。勘察人员之间可以相互交流学习，平时多学习专业知识理论提高自己的专业知识水平。（3）加强设计与勘察的工作交流。勘察人员对岩土的参数、对施工的环境及地质比较了解。在设计工作中，加强与勘察人员的工作交流，可以提高设计工作的精确性，增强房建工程的稳定性与科学性。（4）规范勘察报告及现场编录。勘察报告要按照要求的格式进行填写。“工程钻探现场的地质岩芯编录是第一手原始资料的重点，是岩土工程勘察报告编制的基础和依据。地质人员对揭露的岩层进行观察后，应对地质现象进行真实准确的记录，力求简明准确，抓住密实度、稠度、风化程度等主要特征，准确地描述，并划分层位，用数码相机及时拍摄场地条件及岩芯相片。”
5 结语
房建基础的岩土勘察工作是整个房建工程的必要前提。勘察工作做好了，基础设计才能精确科学，后续的房建工程才能顺利的进行。对岩土的勘察必须要重视。
参考文献：
房地产项目考察报告范文第4篇
关键词：矿业投资；
考察要点；
决策标准
中图分类号：F416.1 文献标识码：A 文章编号：1008—4428（2012）07—91 —03
随着我国经济的快速增长，国内铁矿、铜矿、金矿和大宗农用矿产短缺情况加剧，矿产价格上升，涉矿热也逐步升温，资源型行业已取代了房地产行业，成为了货币流向的首选“资金池”。不仅仅是矿业公司，非矿企业也纷纷涉足矿业投资，据统计[1]，自2011年下半年以来，在A股上市的房企中，已有20多家房企投资矿业。矿业投资的特点是资金需求量大、投资周期长、投资收益高。投资风险高，加上额外的地质风险以及不确定性这一特点在矿业领域尤为突出[2]。为了最大限度地降低项目的投资风险，矿业投资企业需要认真进行项目的前期考察，保证考察内容更加合理、明了、全面、真实，同时也有必要建立起一套行之有效的项目评价决策标准。
一、矿业投资项目考察要点
矿业投资项目考察要点一般包括资源储量、基础建设条件、采选技术条件、环保安全、政策法规等方面[3]。
（一）资源储量
在进行资源考察时首先应全面地收集资料，查看地质报告、物化探资料、选矿实验报告、可研报告、生产报告，了解勘查历程和完成者、采选生产历程等[4]。
在查看这些资料时，要注意判别资料的真实性和可靠性。目前的一些地质资料常常出现过度包装的行为，例如虚增地质工作量；
有意将矿化带的描述与矿体的描述相混淆；
矿石品位强调高品位；
强调伴生有益组分、故意淡化或遗漏有害组分；
资源储量级别不高、虚增可用资源量等。
其次，实地踏勘主要见矿工程（含钻探、坑探、槽探以及开拓采准巷道）和露头，追索矿体延伸，了解矿体分布、产状、矿石品位、矿石类型、工程控制程度。对主要地点进行现场拍照，采集必要的矿石样本。
实地踏勘时要利用手持GPS核实矿区真实位置，以免张冠李戴；
要检查钻孔位置，走访当地群众，判断是否有空白孔；
要走访地勘单位，调查是否隐瞒未见矿孔。
最后，估算矿石储量、资源量，对生产矿山核实剩余矿石储量，并对找矿前景（如果是生产矿山，则是找矿前景）做出比较合理的推断。
在核实资源量时，（334）资源量属于预测资源量、不可作为评价依据[5]，小且不稳定的矿体一般不计入资源量。
（二）基础建设条件
首先，考察矿区的供水、供电状况，对水源地、供电来源和线路进行基本评价，判断是否具备基本的开发建设条件。
其次，考察矿区的地形地貌，初步评估采矿工业场地、选矿工业场地及尾矿库的预期位置。生产矿山需要对采矿工业场地、选矿工业场地及尾矿库的现有状况进行评估。
第三，实地考察基本交通状况和气候条件，分区段对交通运输距离和道路状况进行描述，以便估算未来道路修建工程量、基本费用以及物流运输成本。气候条件在某种程度上限制生产周期和基建投资。
第四，了解附近居民点的分布情况及生活水平，矿业劳动力供需状况以及环保的影响与治理要求。
（三）采选技术条件
其一，收集矿体产状、埋深、工程地质、水文地质等方面的资料，研究开采技术条件。
在低质量的地质报告中，常常存在对开采技术条件描述不准，有意将复杂度说成中度，或水文地质工作程度不足便妄下结论等问题。
其二，设计合理的开采方式、开拓方式、采矿工艺、通风方式、排水方式以及生产建设规模，初步确定基建投资额和工期。
其三，研究选矿试验状况、评估矿石的可选性能。在选矿实验报告中常出现的问题包括：入选品位高于全矿平均地质品位；
氧化矿和原生矿分不清楚；
伴生组分利用状况不提；
有害组分去除方法及效果描述含混；
或者没有选矿实验，仅作简单类比等。
其四，研究预估或确定选矿工艺和产品方案。确定选矿比、选矿回收率、精矿品位等各项技术指标。
对于生产矿山，需要详细收集各项采选技术指标、核实生产成本，并对采选设施和生产能力做出评价。对采矿边界、土地边界和面积进行审核，对采、掘、机、运、通系统及外部运销系统的生产设施进行全面技术考察和评估。
（四）政策法规
首先，了解资源所在地政府及当地的矿业政策（矿权转让、证照办理、税费、环保、劳工政策、林地征用）、法规，特别关注地方性各种政策和矿权运作惯例。
其次，了解矿权所有者状况、核实各类证照、关注法律纠纷。主要证照文件包括营业执照、公司章程、税务登记证、验资报告、采矿证、探矿证、生产许可证、安全许可证、土地证（批件）等。常见法律纠纷包括：越界开采纠纷、矿业权租赁、承包纠纷、不服矿业行政处罚、行政裁决、矿业环境损害赔偿、探矿权、采矿权转让纠纷、矿地使用纠纷、地勘成果使用纠纷、合作勘探、合作开采纠纷、股权纠纷、企业改制过程中职工安置纠纷、工程承包纠纷、矿业权抵押纠纷等[6]。
第三，尽量查清矿权转让的真实原因。一般情况下矿权转让包括如下几种原因：矿山各种条件较好但是缺乏开发或扩产资金；
矿权本身没问题，不想勘探和开采，想赚高溢价；
垃圾探矿权，包装出售；
采矿权手续不全；
采矿权资源有问题、没效益；
矿山资源面临枯竭等。如果是后几种情况，千万不可介入。
二、矿业投资项目的投资决策标准
房地产项目考察报告范文第5篇
房地产估价市场对策建议
一、制定相关法律法规以规范房地产评估行业
为了能够确保房地产评估行业在我国当今经济体制之下长久发展，理应对其制定相关法律法规的实施原则和行业技术规范，这样既解决了行业之间存在的恶性竞争，还解决了行业内的技术需求，提高机构评估师的风险防范意识与自我责任感，规范评估步骤与评估方法。在我国，房地产评估市场是否能够长久健康发展，不仅受地方政策所限，还应和整个市场的经济体制接轨。很多城市主要依靠国家推行的相关法规政策来约束评估市场、评估机构和评估人员，政策难免会有无法涉及的地方，且很多法规已经不能和如今的经济体制相容。所以，应当申请相关部门制定或是完善相关法规政策，形成完整的规章制度和法律体系，令整个评估机构能够规范、健康的运作。
二、培养高素质人才
可以说，房地产估价师是目前房地产估计市场中的主体形象，专业素质是一个优秀的估价师最应该具备的，扎实的房地产估价理论和良好的专业素质，加上丰富的实践经验，可以养成估价师良好的职业道德。从其他方面来说，一个合格的估价师，不仅自身需要具有良好的职业道德和个人素养，还要有丰富的实践经验与理论知识，这样，在行业中，估价师的行为才符合理论规范。对于估价师来说，良好的职业道德、丰富的实践经验以及专业性的理论知识是他公正、科学开展评估业务的基本准则。而评估机构是否拥有优秀的评估师，通常都是以注册条件与专业资格考试为前提。就目前的房地产评估市场来说，估价师注册条件制度与执业资格考试的条件略宽，譬如说：从事评估工作时间不足和相关工作经历受限人员，就没有资格参加执业评估考试，需要在评估岗位上继续积累工作经验才有机会进行考试。考试内容有面试与笔试，面试方面，主要注重估价师的书写报告能力和临场应变能力，笔试涉及的专业知识和理论则较多。还引进了西方地区的先进理念，估价师在注册时，还要附上几份极具代表性的评估报告。另外，为了鼓动估价师积极主动的学习，还要对估价师设置级别。机构可以以评估师的工作年限和业绩来定义其级别，譬如说：机构可以考核有十年或者是十年以上工作年限的评估师，不同级别考试内容也不同，要严格把关评估师的考核纪律，不能发生抄袭和替考等不良现象。这样一来，估价师为了能够达到更高的级别，会督促自己积极主动的学习专业的评估知识和评估理论。
三、通过严格估价工作行为、提高估价成本来规范市场中的不正当竞争
制约我国房地产估价市场的主要因素为：政府规范因素、房地产估价技术条件因素、房地产估价需求因素以及房地产估价供给成本等因素。在房地产估价行业当中，其经营的最终目标是为企业赢得更多的利益。但是企业在运行过程中依然会出现许多问题，其中影响房地产估价成本就涵盖了好几种因素，如：恢复名誉产生的成本、诉讼损失产生的成本、预期损失费用、人工支出费用以及出具报告产生的费用等，其中估价工时与估价工作人员的级别影响最大。
为了能够在当前市场经济竞争中长久生存，评价机构使用低收费、高服务的手段来获取利益，这样虽然有利可谋，但是还是需要提高估价成本。在工作过程中，记录的所有报告都应该及时报告给上级，有些评估机构报告质量混乱，针对于这一情况，应对其作出一个专门的系统，把所有上报的报告细致的录入到系统当中，对报告编制序号，并且注有银行水印，这样一来，所有的报告都不会发生重复等情况。倘若系统录入的报告当中没有水印与序列号，那么就不归属于合格报告，需要经纪人承担相关的法律责任。在平时，运营系统需要一定的费用，通常此项费用由各个评估来进行支付，如此，机构完成了从根本上提高了估计成本的目的。另外，估价系统还需定期对经纪人进行培训，积极开展有关信息处理、房地产估价方法及理论方面的培训内容，各个行业协会或估价机构理应多多开展估价师研讨会，在会议上，可以跟大家一起沟通平时不能解决的问题，时刻优化评估机构人员的知识配置；
除此之外，还要在评估机构构建项目负责人制度，保证在一项评估业务当中，至少有两个评估师进行参与，同时还要选定负责此次项目人员，一旦发生意外情况，能够承担起估价责任；
还需加强估价机构中估价师对待估物业的了解及实地勘测。在客观评估理念中，若是要对一个项目进行评估工作，那么估价师必须要到实地进行勘测以后才能进行评估，杜绝出现缺乏实地考察从而导致的评估失误，所以说估价师到实地勘测是十分必要的。最后，所有参与此次项目的评估师，要对项目技术路线以及评估方法进行评议，然后整改成评估报告递交给上级。在评估房地产行业当中，落实并加强行业复核制度是一个长久战，机构应该严格遵循审核制度对项目评估结果进行复核，倘若出现违规等情况，那么不会重新给予机会进行修正或评估，还要处罚项目当事人与负责人。
对于我国房地产评估师来说，除了需要研究国外评估动态、行业学术、行业规范、政策法规、理论水平和实例分析等问题之外，还要定期参加行业内开展的函授活动，可见，作为一个优秀的评估师，并不能只在自己的业务领域内进行探索，还要学习相关法律，了解合法与违法这二者之间存在的区别。
参考文献：
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[3]肖艳玲，李琳，张建华.基于ANP与市场比较法的房地产拆迁项目估价研究.项目管理技术， 2013，11（3）：46-50.
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